Investiční apartmány u Nassfeldu s potenciálním výnosem od 5 % ročně. Pár týdnů v roce si hory užíváte vy — zbytek roku apartmán vydělává a o hosty i provoz se kompletně staráme my.
Marienhof není anonymní novostavba, ale promyšlená přeměna zavedeného pensionu, který dlouhodobě známe. Koncept stojí na silné lokalitě, skutečné provozní infrastruktuře a službách, které usnadňují vlastnictví i pronájem.
Projekt probíhá po etapách. Podle aktuálních plánů vznikne v areálu 24 zrekonstruovaných apartmánů ve třech budovách, doplněných recepcí s lobby, lyžárnou a venkovním zázemím — okamžitou infrastrukturou pro hosty i správu. Nekupujete jen apartmán: vstupujete do modelu, který má od začátku vyřešené právní, daňové i provozní kroky.
Vedle příjmů z pronájmu získáváte nemovitost v zemi s dlouhodobým růstem cen rezidenčního bydlení — podle rakouské centrální banky nominálně o 94 % mezi lety 2012 a 2022.
Projekt navazuje na fungující penzion a od počátku je koncipován pro rekreační užívání a turistický pronájem. Není to dodatečný kompromis, ale přirozená logika celku.
Rezervační systém, propagaci, komunikaci s hosty, úklid i údržbu apartmánů a areálu zajišťuje profesionální správa přímo na místě.
Snídaňová místnost, recepce, lyžárna se sušárnou bot, dětské hřiště, venkovní fitness i společné posezení s grilem. Ke každému apartmánu parkovací stání a sklepní kóje v ceně.
Nová peletová kotelna, kompletně nové rozvody, okna s izolačním dvojsklem, zateplené fasády min. 16 cm a měření spotřeb pro každý apartmán zvlášť.
Česká společnost se zkušenostmi z ČR, Rakouska a Řecka ve spojení s rakouským stavitelem navazujícím na šest generací stavební tradice v tyrolském Tuxu. Komunikace česky, německy i anglicky.
Studia a apartmány s terasou nebo balkonem, sklepní kójí a parkovacím stáním v ceně. Podlahy dle výběru klienta, koupelny s podlahovým topením; na přání zajistíme kompletní vybavení nábytkem.
Komorní budova se čtyřmi apartmány — v přízemí s prostornými terasami, v patře s balkony.
Hlavní budova navazující na lobby s recepcí. Od kompaktních studií po velkorysé apartmány přes 70 m² ve třech podlažích.
Budova s většími apartmány vhodnými pro rodiny — terasy v přízemí, balkony ve vyšších podlažích.
| Označení | Budova | Podlaží | Užitná plocha (m²) | Balkon / terasa (m²) | Sklep (m²) | Lůžka | Přistýlky | Koupelny | Infrasauna | Typ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1.1 | Budova A | Přízemí | 35,78 | 9,06 | 1,41 | 2 | 1 | 1 | — | Studio |
| A1.2 | Budova A | Přízemí | 46,23 | 13,97 | 1,51 | 2 | 2 | 1 | — | 1 ložnice |
| A2.1 | Budova A | 1. patro | 44,54 | 5,49 | 1,50 | 2 | 2 | 1 | — | 1 ložnice |
| A2.2 | Budova A | 1. patro | 38,96 | 3,05 | 1,53 | 2 | 2 | 1 | — | 1 ložnice |
| B1.1 | Budova B | Přízemí | 35,75 | 8,74 | 1,47 | 2 | 1 | 1 | ✓ | Studio |
| B1.2 | Budova B | Přízemí | 32,89 | 6,59 | 1,48 | 2 | 1 | 1 | ✓ | Studio |
| B1.3 | Budova B | Přízemí | 32,62 | 7,33 | 1,48 | 2 | 1 | 1 | ✓ | Studio |
| B1.4 | Budova B | Přízemí | 27,33 | 10,16 | 1,51 | 2 | 1 | 1 | — | Studio |
| B1.5 | Budova B | Přízemí | 41,12 | 7,30 | 1,51 | 4 | 1 | 1 | — | 1 ložnice |
| B1.6 | Budova B | Přízemí | 26,31 | 10,68 | 1,51 | 2 | 1 | 1 | — | Studio |
| B2.1 | Budova B | 1. patro | 37,59 | 8,74 | 1,45 | 2 | 1 | 1 | ✓ | Studio |
| B2.2 | Budova B | 1. patro | 72,74 | 6,12 | 1,45 | 5 | 2 | 2 | ✓ | 2 ložnice |
| B3.1 | Budova B | 2. patro | 38,10 | 8,74 | 1,44 | 2 | 1 | 1 | — | Studio |
| B3.2 | Budova B | 2. patro | 72,74 | 6,12 | 1,44 | 5 | 2 | 2 | ✓ | 2 ložnice |
| C1.1 Rezervováno | Budova C | Přízemí | 54,17 | 8,82 | 2,00 | 4 | 1 | 1 | ✓ | 1 ložnice |
| C1.2 | Budova C | Přízemí | 45,35 | 16,72 | 2,00 | 4 | 2 | 2 | ✓ | 2 ložnice |
| C2.1 | Budova C | 1. patro | 49,41 | 10,91 | 2,00 | 3 | 2 | 2 | — | 1 ložnice |
| C2.2 | Budova C | 1. patro | 56,82 | 11,91 | 2,00 | 5 | 1 | 2 | — | 2 ložnice |
| C2.3 | Budova C | 1. patro | 42,99 | 10,06 | 2,08 | 3 | 1 | 2 | — | 1 ložnice |
| C2.4 | Budova C | 1. patro | 49,35 | 9,73 | 2,03 | 3 | 2 | 2 | — | 1 ložnice |
| C3.1 | Budova C | 2. patro | 64,20 | 11,91 | 2,10 | 5 | 1 | 2 | ✓ | 2 ložnice |
| C3.2 | Budova C | 2. patro | 49,11 | 7,04 | 2,07 | 3 | 2 | 1 | — | 1 ložnice |
| C3.3 | Budova C | 2. patro | 44,18 | 9,73 | 2,07 | 3 | 2 | 2 | — | 1 ložnice |
| C3.4 | Budova C | 2. patro | 40,56 | 10,06 | 2,05 | 3 | 2 | 2 | — | 1 ložnice |
Klepnutím na plán jej zvětšíte.
Hledáte nemovitost v atraktivní zahraniční lokalitě, která poslouží pro vlastní pobyty a zároveň vydělává? Přesně s tímto záměrem projekt vzniká. Velkou výhodou je skutečnost, že v apartmánu nemusíte mít trvalé bydliště a můžete jej jen pronajímat.
Model počítá s potenciálním výnosem od 5 % ročně. Skutečný výnos závisí na kupní ceně jednotky, obsazenosti, sezónnosti, cenotvorbě a míře vlastního užívání.
Vedle cash flow získáváte nemovitost v zemi, jejíž rezidenční trh dlouhodobě roste na hodnotě. Investice tak má i druhý rozměr — potenciál kapitálového zhodnocení v čase.
Síla projektu nestojí pouze na atraktivitě regionu. Je postavena na kombinaci lokality, profesionální provozní infrastruktury, dostupnosti a služeb. Nekupujete jen nemovitost — získáváte pečlivě strukturovaný investiční model.
Koupě investiční nemovitosti v zahraničí může působit složitě. Proto vás celým procesem provedeme — transparentně, od prvního výběru až po budoucí provoz apartmánu.
Pomůžeme vám vybrat apartmán podle vašich investičních cílů, plánovaného využití a míry vlastního užívání.
Získáte detailní informace o projektu, lokalitě, provozním modelu, očekávaných výnosech i souvisejících nákladech.
Zorganizujeme prohlídku projektu, vysvětlíme technické řešení a zorientujeme vás v dokumentaci i smluvním rámci.
Pomůžeme s rezervací apartmánu, koordinací smluvních kroků a vysvětlením všech klíčových ustanovení.
Následuje právní a daňové poradenství spojené s nabytím nemovitosti v Rakousku.
Po dokončení koupě nastavíme správu a provoz apartmánu — pro vlastní užívání i pronájem.
Naše role podpisem smlouvy nekončí. I po dokončení koupě máte k dispozici podporu pro správu, provoz a další kroky spojené s vaší investicí.
Přehled daňových a právních informací k nákupu a pronájmu apartmánu v Rakousku (stav k 1. 1. 2026), zpracovaný daňovou kanceláří TAX AUSTRIA.
Informace slouží pro obecnou orientaci a nenahrazují konkrétní daňové poradenství.
Pomůžeme vám pochopit projekt, vybrat vhodnou jednotku a nastavit nejvhodnější způsob využití podle vašich investičních cílů.
Právní i daňovou stránku koupě zajistíme my — nemusíte sami koordinovat jednotlivé specialisty.
Na přání zařídíme vše od kuchyně přes nábytek a osvětlení po textilie — podle toho, zda apartmán chystáte především pro sebe, nebo pro hosty. Služba se účtuje zvlášť, ale výrazně vše zjednoduší.
I po dokončení transakce a zahájení provozu máte k dispozici podporu pro správu, provoz a další kroky spojené s investicí.
Výše uvedené služby nejsou povinné. Platí se zvlášť na základě individuální domluvy.
Hermagor a Nassfeld jsou celoročně přitažlivá alpská letoviska, která ideálně spojují zimní i letní vyžití, což z nich činí atraktivní lokalitu pro soukromé pobyty i turistický pronájem. Velkou výhodou je poloha v blízkosti italských hranic a Slovinska, která nabízí skvělý výchozí bod pro výlety na jih — například na pláže v Bibione (cca 2 hodiny) či do Benátek (cca 3 hodiny).
Nassfeld patří k nejvýznamnějším zimním destinacím v regionu. Nabízí moderní lyžařský areál se 110 km sjezdovek a 29 vleky, skibusové spojení, 130 km upravených běžeckých tratí i večerní sáňkování. Zamrzlá jezera vybízejí k bruslení.
V létě láká teplé jezero Pressegger See s teplotou vody až 28 °C. Nedaleké jezero Weissensee s tyrkysovou vodou nese právem označení „alpský Karibik“. Region je velmi populární pro cyklistiku, kdy nabízí přes 950 km cyklistických a MTB tras, které doplňují vyhlídkové trasy pro motocykly směřující do Itálie a Slovinska.
Když nesvítí slunce, region nabízí kvalitní vnitřní alternativy. Využít lze vodní a wellness areál Aquarena Kötschach-Mauthen, lezeckou halu v Hermagoru, krytou ledovou plochu v Pontebbě nebo bowling v Obervellachu.
Samotné apartmány se nacházejí v krásném a klidném prostředí s volným výhledem do krajiny, což zajišťuje soukromí a autentickou alpskou atmosféru. Nejedná se však o odlehlé místo. Domy stojí v těsné blízkosti jezera Pressegger See i lyžařského areálu Nassfeld. Síla lokality spočívá v kombinaci rozmanitých celoročních aktivit, klidu a skvělé dostupnosti.
Prodávajícím je česká společnost s ručením omezeným. Budovu penzionu vlastníme několik let a projekt známe nejen z pohledu developmentu, ale i z reálného provozu a dlouhodobé práce s nemovitostí.
Máme zkušenosti se stavbou, opravami budov a hotelů i jejich provozem v Česku, Rakousku a Řecku. Víme, co znamená nemovitost získat, připravit, provozovat a dlouhodobě budovat její hodnotu.
Na projektu se podílí rakouský stavitel navazující na šest generací stavební tradice v tyrolském Tuxu — odborný garant všech stavebních a technických aspektů projektu.
Vše podstatné vyřídíte česky, německy nebo anglicky — v jazyce, který je pro vás nejpřirozenější.
U investice v zahraničí rozhoduje důvěra, znalost místního prostředí a schopnost propojit právní, technické a provozní kroky. Přesně tuto kombinaci nabízíme.
Ano. Od počátku je připravován jako investiční apartmánový projekt s možností vlastního užívání i komerčního pronájmu.
Model počítá s potenciálním výnosem od 5 % ročně. Skutečný výnos závisí na konkrétní jednotce, obsazenosti, sezónnosti a míře vlastního užívání.
Ano. Vedle průběžných příjmů z pronájmu je tu i potenciál dlouhodobého růstu hodnoty — rakouský rezidenční trh dlouhodobě posiluje, byť se jednotlivé roky mohou lišit.
Ano. Navazuje na stávající provoz penzionu a od počátku je připravován pro rekreační užívání a turistický pronájem.
Poradenství, právní a daňovou podporu při koupi, volitelné kompletní vybavení apartmánu a následně také služby správy a pronájmu.
Ano. Naše role koupí apartmánu nekončí — pokračujeme správou, provozem a dlouhodobou podporou.
Každý apartmán bude mít ve vlastnictví minimálně jedno parkovací místo, v závislosti na velikosti apartmánu. Dále bude mít každý apartmán smlouvu na užívání druhého místa, které nebude v jeho vlastnictví.
Ne, kuchyň, nábytek a vybavení interiéru v kupní ceně nejsou. Na přání ale zajistíme kompletní vybavení podle vašeho zadání.
Postupně po etapách. Podle aktuálních plánů vznikne v areálu celkem 24 zrekonstruovaných apartmánů ve třech budovách A, B a C.
Ano. I po další fázi zůstane v areálu recepce a zázemí správcovské společnosti.
Klidné místo s výhledy. K atraktivitě přispívá Nassfeld, jezero Pressegger See, zastávka skibusu i pohodlný přístup směrem do Itálie a Slovinska.
Ano. Ke každému apartmánu patří vlastní sklepní kóje.
Lyžárna se sušáky bot, venkovní společné prostory, dětské hřiště, venkovní cvičební zóna a gril.
Česká společnost s ručením omezeným, která budovu penzionu již několik let vlastní.
Nemovitosti a development v Česku, Rakousku a Řecku a hotelové služby v Rakousku.
Rakouský stavitel navazující na šest generací stavební tradice v tyrolském Tuxu.
Česky, německy a anglicky.
Zanechte nám kontakt a představíme vám konkrétní jednotky, možnosti využití apartmánů i kompletní rozsah služeb — od právní a daňové podpory při koupi po dlouhodobou správu.